Hotline hỗ trợ

0948.991.455

VinCity Ocean Park

VinCity Ocean Park

Eco City

Eco City

Hà Nội Home Land

Hà Nội Home Land

Ôm trọn yêu thương

CHUNG CƯ CAO CẤP NORTHERN DIAMOND

CHUNG CƯ CAO CẤP NORTHERN DIAMOND

Chốn an cư lý tưởng với không gian sống hòa cùng thiên nhiên

Ruby City CT3

Ruby City CT3

VinCity Gia Lâm

VinCity Gia Lâm

Một bước chạm ước mơ

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

Ngày đăng: 11/05/2018

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

a-tb-bi-quyet-vang-giup-dau-tu-5473-1618

Để đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ lệ lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. Ảnh: Vũ Lê

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

TSG LOTUS SÀI ĐỒNG

Chung cư Tsg Lotus Sài Đồng trong những năm tiếp theo sẽ là dự án vô cùng tiềm năng đối với các…

CHUNG CƯ VINCITY GIA LÂM

Dự án Vincity Gia Lâm là một dự án siêu bom tấn của thị trường bất động sản, đang thu hút được…

CHUNG CƯ CAO CẤP ECO CITY VIỆT HƯNG

Chung cư Eco City Việt Hưng Long Biên là Tổ hợp căn hộ, thương mại và giải trí với những tiện…

CHUNG CƯ HANOI HOMELAND

Sau 2 Đợt mở bán với 700 căn hộ đã có chủ sở hữu, sắp tới sẽ chuẩn bị cho đợt mở bán…

CHUNG CƯ RUBY CITY CT3 PHÚC LỢI

Là một trong những dự án được mong đợi và săn đón nhiều nhất trên thị trường bất động…

CHUNG CƯ NORTHERN DIAMOND

Còn gì tuyệt vời hơn khi tận hưởng cuộc sống hoàn hảo với căn hộ đẳng cấp tại dự án Northern…

BÀI VIÊT MỚI

Thông tin Dự án Hà Nội Homeland - Mở bán đợt 1 giá ưu đãi 18 Tr/m2

Mở bán đợt 1 dự án Hà Nội Homeland Hải Phát, dự án được mong chờ nhất 2018 khu vực Long Biên

23-05-2018

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

11-05-2018

BĐS Long Biên ‘cất cánh’ nhờ hạ tầng đồng bộ

Với lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội mới mẻ, hiện đại, Long Biên đang dần trở thành “miền đất đáng sống” của nhiều khách hàng.

11-05-2018

Bất động sản Long Biên vẫn trên đà tăng trưởng nóng

Với lợi thế vượt trội về vị trí và quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội mới mẻ, hiện đại, Long Biên đang dần trở thành “miền đất đáng sống” của nhiều khách hàng...

11-05-2018

MỞ BÁN ĐỢT 1 DỰ ÁN HANOI HOMELAND GIÁ CHỈ TỪ 18 TRIỆU/M2

Dự án chung cư Hanoi Homeland là sản phẩm tâm huyết của chủ đầu tư Hải Phát Thủ Đô cùng Tập Đoàn Đất Xanh Miền Bắc đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ và mở rộng thị trường sau thành công từ những bước khởi đầu của những dự án phía Tây thủ đô Hà Nội

09-05-2018

Bản quyền nội dung © 2015 thuộc về website chungcuhanoi123.net

HÀ NỘI LAND - TRANG THÔNG TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Địa chỉ : số 30 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội

Hotline : 0948 991 455

Email: tuanna3@dxmb.vn

Thiết kế bởi BDS.NET.VN